Milí čtenáři,

za 38 let, co pracuji v oblasti financí, by počet hororových příběhů, které jsem slyšel, vydal na knihu. I když by ta kniha nebyla o nemovitostech, stačí si uvědomit, že nemovitosti jsou jednou z oblastí, kde mnoho milionářů vydělalo své peníze.

Nemůžete očekávat, že budete odborníkem na všechna témata. Vzpomeňte si na příběh Andrewa Carnegieho, zakladatele U. S. Steel. Carnegie potřeboval účetní, právníky, chemiky, lidi z marketingu a odborníky v dalších oblastech, v nichž mu chyběly znalosti. Carnegie sice neznal všechny odpovědi v oblasti výroby oceli, ale věděl dost na to, aby si vybral lidi, kteří mu pomohli nesmírně zbohatnout.

Nejednou se mi stalo, že do banky přišli lidé, kteří chtěli půjčku na nemovitost. Po vyplnění žádosti si banka zjišťovala informace o bonitě, aby věděla, zda žadatel platí účty a zda je schopen úvěr splácet. Dalším krokem by bylo sehnat spolehlivého licencovaného odhadce, který by určil hodnotu nemovitosti. To se v podstatě provádí porovnáním nemovitosti s jinými srovnatelnými nemovitostmi v okolí, které byly nedávno prodány. Pokud jsou úvěr, příjem a odhad v pořádku, máte k dispozici certifikovaný průzkum.

Dalším krokem je, že si advokát nechá udělat výpis z katastru nemovitostí, aby ověřil vlastnictví, daně a případná zástavní práva, která byla na nemovitost vázána. Soudní rozhodnutí, daňové zástavní právo a jiné zástavní smlouvy by musely být uhrazeny jako první, pokud by se nemovitost dostala do exekuce pro neplacení. Dále by byl advokát pověřen, aby si zajistil pojištění vlastnického práva, aby bylo zajištěno, že nemovitost, na kterou banka poskytuje úvěr, je bez jakýchkoli pohledávek.

Mnohokrát jsem se setkal s lidmi, kteří měli list vlastnictví, na němž byly neuhrazené daně nebo rozsudky, a dokonce i se situacemi, kdy se předchozím majitelům nepodařilo přimět všechny zúčastněné strany, aby před převodem nemovitosti podepsaly svůj podíl.

Viděl jsem lidi, kteří použili vlastní peníze nebo si dokonce půjčili od banky na stavbu domu, aniž by si udělali průzkum, aby později zjistili, že dům byl částečně nebo zcela postaven na cizím pozemku nebo že nemají právo cesty z veřejné ulice na svůj pozemek. To by se nestalo, kdyby si nechali udělat průzkum.

Ať už kupujete nemovitost nebo začínáte podnikat, dobrý právník je naprostou nezbytností. Najmutí advokáta, který chybám zabrání, vás bude stát mnohem méně peněz a času než nutnost najmout advokáta k nápravě chyb, kterým bylo možné předejít.

Robert „Bob“ Johnson mladší, který je právníkem Nadace Napoleona Hilla, je odborníkem na autorské právo. Bob pracoval mnoho let pro velmi prestižní právnickou firmu v Chicagu a kvůli práci pro nadaci odešel do předčasného důchodu, aby mohl trochu zvolnit z hektického tempa, které vyžadovalo jeho cestování a pracovní doba. Nadace dostává pravidelně stovky dotazů a Bobovy odborné znalosti nám denně ušetří nespočet hodin práce a zabrání problémům.

Nehazardujte, když si nejste jisti. Požádejte o pomoc odborníky a ušetříte peníze i čas tím, že snížíte počet chyb.

Don Green

ředitel Nadace Napoleona Hilla

Z pera Napoleona Hilla

Rozpočet času a peněz

Připrav se, příteli, protože nastal čas na velmi otevřený rozhovor o tobě a tvé budoucnosti. Na cestě do Šťastného údolí jsme zatím ušli velmi dlouhou cestu. A došli jsme k bráně, kterou musíme projít. Až touto branou projdeme, budeme vědět, jak co nejlépe využít svůj čas a jak získat peníze, aby sloužily ušlechtilému účelu. Zastavme se u cesty, až budeme procházet touto branou. A zatímco budeme přemýšlet nad vědomostmi, které jsme získali při průchodu dalšími branami, zamysleme se vážně nad touto branou.

Pokud jste byli pozornými studenty, máte nyní více užitečných znalostí, než většina absolventů vysokých škol získá během vysokoškolského studia. Nejsou to však jen teoretické znalosti, protože vám je poskytli lidé s praktickými zkušenostmi, kteří k nim dospěli metodou pokus-omyl na základě vlastních bohatých zkušeností.

Jako pozorný student nyní plně využíváte celoživotních zkušeností Henryho Forda, Thomase A. Edisona a Andrewa Carnegieho, stejně tak jako znalosti, které získalo více než pět set dalších významných a úspěšných mužů, kteří se podíleli na vzniku Vědy o úspěchu a Vědy o osobním úspěchu.

Návrhy na rozvržení času a peněz

Existují určitá specifika v rozpočtování času a peněz. Tady je prozkoumáme.

Nejprve si rozebereme čtyřiadvacet hodin, které má každý z nás denně k dispozici. Na spánek máme osm hodin a s tím nic moc nenaděláte, protože příroda tuto cenu vyžaduje za vaše zdraví a blaho. Pak máme zpravidla osm hodin na práci. Tu potřebujeme k tomu, abychom si vydělali na živobytí a nahromadili peníze k zabezpečení na stáří a tak dále. Pak máme osm hodin na odpočinek a volnočasové aktivity. Tyto hodiny jsou naše vlastní. Můžeme s nimi naložit, jak se nám zlíbí.

Šestnáct hodin určených na práci a spánek je na našem seznamu povinností a často jsou částečně nebo zcela mimo naši kontrolu. Osm hodin volného času máme k libovolnému využití. V těchto osmi hodinách najdeme příčinu úspěchu i neúspěchu, záleží na tom, jak je využijeme.

Zde je několik návrhů, jak si rozvrhnout příjmy a výdaje, protože je jedno, kolik vyděláváme – pokud si určité procento z našich příjmů neodložíme takříkajíc stranou na úspory, skončíme dříve či později bez peněz. Měsíční nebo týdenní výši příjmů je třeba zvážit a rozdělit takto:

1. Určité procento, zpravidla ne méně než 10 % hrubého příjmu, by mělo být investováno do životního pojištění. To platí zejména pro výdělečně činnou osobu, která má mladou a rozrůstající se rodinu a děti, jež je třeba později v životě vzdělávat.

2. Dále je třeba vložit určité procento na jídlo, oblečení a bydlení. To by mělo být úměrné příjmu nebo výdělečné schopnosti dané osoby.

3. A určitá částka by měla být vyhrazena na investice, protože ti úspěšnější lidé na světě se naučili, jak zařídit, aby jejich peníze pracovaly pro ně, když jsou vzhůru, ale také když spí.

Jakákoli částka, která zbude po přerozdělení těchto tří „povinných“ položek, by měla jít na běžný nebo na výdajový účet pro případ mimořádných výdajů, rekreaci, vzdělávání atd. Tato kapitola možná není kdovíjak napínavým čtením, ale skrývá v sobě tajemství vašeho osudu po zbytek života. Proto dobře zvažte návrhy, které uvádím, protože pokud nebudete svůj život řídit systémem rozpočtování, můžete si být jisti, že skončíte bez čehokoli, co by vás ve stáří – které přichází rychleji, než si dokážete představit – chránilo.

Dalším faktorem, který musíte mít pod kontrolou, pokud chcete dosáhnout osobního úspěchu, je váš duševní postoj. V další kapitole se podíváme na kroky, které můžete podniknout, abyste si vytvořili a udrželi pozitivní duševní postoj, který je absolutním požadavkem pro lidi, kteří chtějí žít život podle svých představ.  

Napoleon Hill

Zdroj: Napoleon Hill: Věda o osobním úspěchu (The Science of Personal Achievement).